在考虑商品房抵押贷款时，很多人会疑惑房产证到底要不要交给银行呢？这是一个关键的问题，关乎着房产所有者的权益和贷款流程的规范。

首先，我们需要明确一点，在大多数情况下，进行商品房抵押贷款时，房产证是需要交给银行的。这主要是因为银行需要通过持有房产证来保障其作为债权人的权益。

当您向银行申请抵押贷款时，银行会对您的房产进行评估和审核。一旦贷款批准，银行会要求您将房产证交给他们作为抵押物的一种形式。这意味着在您还清贷款之前，银行对您的房产拥有一定的控制权。

举例来说，假如小明因生意资金周转困难，决定用自己的商品房进行抵押贷款。银行经过评估和审批后，为小明提供了贷款。此时，小明就需要将房产证交给银行，在他按时还款的期间，房产证由银行保管。如果小明未能按时还款，银行有权依据相关法律和合同约定，对抵押物即该商品房进行处置，以收回贷款本金和利息。

然而，也有一些特殊情况。随着金融科技的发展和部分地区政策的调整，有些银行可能不再直接持有房产证原件。取而代之的是，他们会在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上标注抵押相关的信息。

比如，在某些地区，小王办理商品房抵押贷款后，银行会与房产管理部门合作，在房产证上注明该房产已抵押给银行的事实。这样，即使小王自己持有房产证，银行的权益也能得到保障。

那么，将房产证交给银行会带来哪些影响呢？对于借款人来说，可能会感到一定的不安，觉得自己的重要财产凭证不在自己手中。但从另一方面看，这也是一种约束和保障。它约束借款人按时还款，同时也保障了银行能够在必要时通过合法途径处置抵押物，降低银行的风险。

总之，商品房抵押贷款时房产证是否要交给银行，取决于银行的政策和当地的相关规定。在办理贷款前，借款人应当与银行充分沟通，了解清楚具体的流程和要求。同时，也要认真评估自己的还款能力，确保能够按时履行还款义务，以免给自己的房产带来不必要的风险。

希望通过以上的解释，能够让您对“商品房抵押贷款房产证是否要给银行”这个问题有一个清晰的认识。在做出决策之前，一定要谨慎考虑，权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。