房本抵押贷款是指将房屋所有权证作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种融资方式。房本抵押贷款利率是借款人在还款过程中需支付给银行或金融机构的贷款利率。利率水平的高低直接影响着借款人的还款负担和贷款成本。

房本抵押贷款利率的高低主要受到以下因素的影响：

1.基准利率：大多数国家央行会制定一种基准利率，作为其它金融机构利率的基础。房本抵押贷款利率通常会参考基准利率进行定价，基准利率水平的高低会直接影响到房本抵押贷款利率的浮动范围。

2.银行资金成本：银行需要通过向借款人发放贷款来获得利润，同时也需要支付存款人一定的利息。银行资金成本是由存款利率和其他融资成本决定的。当银行融资成本上升时，银行通常会将这种成本转嫁给借款人，导致房本抵押贷款利率上升。

3.借款人信用等级：借款人的信用等级是银行评估是否向其发放贷款以及利率水平的重要因素。信用等级越高，借款人的利率通常越低，因为银行认为这样的借款人风险较低，在偿还贷款方面更加可靠。

4.房屋评估价值：抵押贷款的利率也会受到抵押物价值的影响。借款人的房屋价值越高，抵押品的风险越低，银行通常会给予较低的利率。相反，如果房屋评估价值相对较低，则银行可能会要求较高的利率以弥补潜在的风险。

总而言之，房本抵押贷款利率是根据市场条件、借款人信用等级、房屋评估价值等多个因素综合决定的。借款人在选择抵押贷款时应该全面考虑自己的资金需求、财务状况和还款能力，以确保能够承担贷款利率所带来的经济压力和风险。同时，借款人可以通过与多家金融机构进行利率比较，寻找到最有利的贷款利率。