房产抵押贷款是指贷款人将自己的房产作为担保，向金融机构借款的一种贷款方式。在申请房产抵押贷款时，借款人需要满足一定的条件才能获得批准。以下是一些常见的条件：

1.有稳定的收入来源：贷款人需要证明自己有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款。常见的收入来源包括工资、自营业务所得和租金收入等。

2.信用记录良好：金融机构通常会通过查看借款人的信用记录来评估其还款能力。拥有良好的信用记录，如及时还款、无违约记录等，会增加获得贷款批准的机会。

3.房产证明：借款人需要提供房产的相关证明文件，包括房产证、土地证等。这些文件可以证明借款人拥有合法的房产，并作为贷款的担保。

4.抵押物的评估价值：金融机构通常会委托专业评估师对抵押物（即房产）进行评估，以确定其价值。借款人需要确保房产的评估价值能够覆盖借款金额，以提供足够的抵押品价值。

5.购房合同或房屋买卖协议：如果房产是最近购买的，借款人需要提供购房合同或房屋买卖协议作为贷款申请的一部分。这些文件可以证明借款人合法获得该房产的所有权，并为贷款提供额外的保证。

6.还款能力证明：借款人需要提供其他还款能力证明文件，如银行对账单、纳税申报表等。这些文件可以进一步证明借款人具备偿还贷款的能力。

无论是购房贷款还是借款人进行二次抵押贷款，以上条件是大多数金融机构通常要求的基本条件。除此之外，不同的金融机构可能会有一些额外的要求，如额外的手续费、保险要求等。因此，在申请房产抵押贷款时，借款人需要向不同的金融机构了解具体条件，并准备相关文件和证明材料。