在当今社会，房产作为一项重要的资产，不仅是我们的安身之所，在关键时刻还能成为解决资金需求的有力工具。通过房本进行贷款，为许多人提供了获取资金的途径。那么，房本贷款究竟有几种方法呢？下面让我们来详细了解一下。

一、房产抵押贷款

这是最常见的一种房本贷款方式。借款人将自己名下具有完全产权的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。金融机构会对房产进行评估，根据评估价值确定贷款额度。一般来说，贷款额度通常为房产评估价值的一定比例，常见的比例在 60%80%之间。

例如，您拥有一套市场价值 200 万元的房产，经过评估后，金融机构可能会给予您 120 万至 160 万元的贷款额度。在还款方面，通常有等额本息和等额本金两种还款方式可供选择。等额本息每月还款额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少。

二、住房公积金贷款

如果您正常缴纳住房公积金，那么在购房或装修等符合规定的情况下，可以申请住房公积金贷款。这种贷款方式的利率相对较低，能够为借款人节省不少利息支出。

假设您需要贷款 50 万元，期限为 20 年，按照商业贷款利率和住房公积金贷款利率分别计算，最终的利息支出可能会相差数万元甚至更多。

三、房产二次抵押贷款

如果您的房产已经办理过一次抵押贷款，且仍有剩余价值，那么可以申请二次抵押贷款。但需要注意的是，二次抵押贷款的额度通常会受到一定限制，且利率可能会相对较高。

比如，您的房产首次抵押贷款时获得了 100 万元，经过一段时间的还款，剩余贷款本金为 50 万元，而此时房产的评估价值上升到 200 万元，那么您可能有机会获得二次抵押贷款，额度为房产剩余价值的一定比例。

四、房产信用贷款

这种方式不需要抵押房产，而是凭借借款人良好的信用记录和房产所有权证明来获取贷款。但由于没有抵押物，贷款额度相对较低，一般在几万元到几十万元之间，利率也可能会高于抵押贷款。

例如，某金融机构根据您的信用状况和房产情况，给予您 20 万元的信用贷款额度，您可以在规定的期限内分期还款。

总之，房本贷款的方法各有特点，您可以根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款方式。在申请贷款之前，建议您充分了解各种贷款方式的利率、额度、还款方式等相关信息，并咨询专业的金融机构或顾问，以便做出明智的决策。同时，要注意按时还款，保持良好的信用记录，这样在未来需要资金时，才能更加顺利地获得金融支持。