在现代社会，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想，高昂的房价往往使得这个梦想需要借助金融工具——房子贷款来实现，房子贷款，简而言之，就是银行或其他金融机构向购房者提供的、用于购买房产的资金支持，根据不同的需求和条件，房子贷款可以分为多种类型，本文将为您详细介绍几种常见的房子贷款类型，帮助您更好地了解并选择适合自己的购房融资方式。

　　一、商业贷款

　　商业贷款是最常见的房贷类型之一，主要针对具有完全民事行为能力的自然人，申请此类贷款时，银行会重点考察申请人的年龄、职业、学历、婚姻状况以及是否有不良信用记录等因素，申请人需要具备稳定的收入来源和良好的信用历史，年龄加上贷款年限不超过70年，且需提供身份证、户口簿、收入证明等材料，商业贷款的优势在于额度高、期限长，但利率相对较高，适合有稳定收入来源的购房者。

　　二、公积金贷款

　　公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工缴纳的住房公积金，委托商业银行向符合条件的职工发放的住房贷款，与商业贷款相比，公积金贷款的最大优势在于其较低的利率，能够为购房者节省大量的利息支出，公积金贷款也有其局限性，如贷款额度有限、审批流程相对严格等，并非所有人都有资格申请公积金贷款，通常需要满足一定的缴存时间和缴存额度要求。

　　三、组合贷款

　　组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款来购买同一套房产的贷款方式，这种贷款方式结合了公积金贷款的低利率和商业贷款的高额度优势，既解决了公积金贷款额度不足的问题，又降低了整体的贷款利率，组合贷款的办理流程相对复杂，需要分别向公积金管理中心和商业银行提交申请，并经过双方的审批，但对于那些既想利用公积金贷款的低利率优势，又需要较高贷款额度的购房者来说，组合贷款是一个不错的选择。

　　四、房屋抵押贷款

　　房屋抵押贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友）拥有所有权的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款的一种方式，这种贷款方式通常用于大额资金需求，如企业经营、装修新房等，房屋抵押贷款的利率一般低于商业贷款，但高于公积金贷款，由于涉及到房产所有权的转移问题，房屋抵押贷款的风险也相对较高，在选择房屋抵押贷款时，借款人需要充分了解相关风险并谨慎决策。

　　五、住房储蓄贷款

　　住房储蓄贷款是一种先存钱后贷款的贷款方式，借款人需要先在银行开设一个住房储蓄账户，并按照合同约定定期存入一定金额的资金，在存满一定期限和金额后，借款人可以获得相当于存款金额数倍的贷款额度，住房储蓄贷款的优势在于其较低的利率和灵活的还款方式，但缺点是前期需要投入一定的资金进行储蓄，这种贷款方式适合那些有长期储蓄计划且未来有购房需求的人士。

　　六、按揭贷款

　　按揭贷款是目前最为流行的一种房子贷款方式，它是指购房者以所购住房作为抵押物向银行申请贷款，并按月偿还贷款本息的一种贷款方式，按揭贷款的期限最长可达30年，利率相对较低且固定不变（或在一定范围内浮动），在还款过程中，借款人可以选择等额本息或等额本金两种还款方式之一，等额本息方式下每月还款金额固定不变；而等额本金方式下每月还款金额逐月递减但总利息支出较高，按揭贷款的优势在于其灵活性和便捷性，适合大多数购房者的需求。

　　房子贷款有多种类型可供选择，每种类型都有其独特的优势和适用场景，在选择房子贷款时，购房者需要根据自己的实际情况和需求进行综合考虑，并咨询专业人士的意见以确保做出明智的决策，购房者还需要注意保持良好的信用记录和还款习惯以避免不必要的麻烦和损失。