房产抵押贷款作为一种常见的借贷方式，是许多人购买房屋、扩大经营或其他资金需求的选择。但是，银行在批准抵押贷款时会有一系列的要求和条件，以确保借款人有能力按时归还贷款。以下是一些常见的房产抵押银行贷款的要求和条件：

1.信用记录和收入要求：银行会审查借款人的信用记录和收入情况，以确定借款人是否有能力按时偿还贷款。借款人通常需要提供个人资料、银行账户信息、职业和收入证明等文件。

2.房产评估：银行会委托专业机构对贷款人拟抵押的房产进行评估，以确定其市值。一般来说，银行要求贷款金额不超过房产市值的一定比例，以确保有足够的抵押物来覆盖贷款。

3.产权证明：借款人需要提供房产的合法产权证明文件，证明其拥有合法的所有权或权益。

4.抵押物保险：银行通常要求借款人购买抵押物保险，以保障贷款期间房产的安全。这种保险可以覆盖房屋损坏、火灾、自然灾害等风险。

5.还款能力验证：银行会评估借款人能否按时还款。他们通常会审核借款人的债务收入比、家庭开支、就业状况和还款来源等因素。

6.其他费用和条件：除了利息和本金外，借款人还需要支付一些额外费用，如律师费用、银行手续费和抵押登记费等。此外，银行可能会对贷款有一些特殊的条件，如每月还款金额、还款期限和提前还款的限制等。

需要注意的是，不同的银行和不同的国家或地区可能会有不同的要求和条件。因此，在申请贷款之前，借款人应该仔细了解并满足相关的要求和条件，以确保顺利获得房产抵押银行贷款。同时，借款人也可以和多家银行进行比较，找到最适合自己需求的贷款方案。