房产按揭转抵押是指将已经按揭购买的房产重新进行抵押，以获取更多的贷款或更低的利率。这种操作常常被房主用来解决资金需求的问题。

房产按揭转抵押通常发生在房产市场行情好的时候，因为这时房产的价值较高，转抵押能够获得更多的贷款额度。而在房产市场行情差或房产价值下降的情况下，转抵押可能会受到一定的限制。

房产按揭转抵押的好处之一是可以获得更多的贷款额度。在原来的按揭贷款还清之后，房主可以将房产重新抵押给银行或其他金融机构，以获取额外的资金。这些资金可以用于购买其他房产、投资理财、企业经营等目的。

此外，转抵押还可以带来更低的贷款利率。随着房主还款的持续，其个人信用状况会逐渐好转，银行和金融机构会更愿意提供更低的贷款利率。通过转抵押，房主可以重新谈判贷款利率，并可能减少每月还款数额。

然而，房产按揭转抵押并非没有风险。首先，贷款的利率和期限是需要仔细考虑的。如果贷款的利率较高，或期限过长，可能会增加还款负担并延长还款时间。同时，房主需要确保自己有足够的资金来源用于偿还贷款，避免逾期还款产生的罚息和信用记录受损。

另外，房产按揭转抵押还需要考虑房产市场行情的波动。如果在转抵押过程中房产市场出现大幅下跌，可能会导致转抵押时的估值不足，从而无法获得理想的贷款额度。因此，在进行房产按揭转抵押之前，建议房主进行充分的市场调研和评估，以降低风险。

总而言之，房产按揭转抵押是一种利用房产价值获得额外资金的方式，但也伴随着一定的风险。房主应该谨慎评估自己的负债能力和市场行情，确保能够按时偿还贷款，并利用这笔资金投资于能够带来更好回报的领域。