按揭房二次抵押贷款是指在已经按揭购买房屋的情况下，再次使用房屋作为抵押物向银行申请借款。以下是按揭房二次抵押贷款的步骤简介：

1.了解贷款需求：在申请贷款之前，借款人应该确定自己的贷款需求，例如借款金额、还款方式等。同时，也需要了解自己的房屋价值和剩余按揭情况，以便确定所能贷款的额度。

2.选择贷款机构：根据自身需求和贷款条件，借款人可以选择适合自己的贷款机构。建议在选择贷款机构时多进行比较，包括贷款利率、还款期限以及其他贷款条件等。

3.提交申请材料：借款人需要准备相关的申请材料，通常包括个人身份证明、房屋购买合同、按揭还款信息、贷款申请表等。银行或贷款机构将会核实这些材料的真实性和准确性。

4.评估房屋价值：贷款机构会派出专业的房产评估师对房屋进行评估，确定其市场价值。这是确定贷款额度的重要依据。

5.审核贷款申请：银行或贷款机构将对借款人提交的申请材料进行审核，包括个人信用评估、收入证明、负债情况等。同时，可能还会要求借款人提供其他额外的材料或信息。

6.签订合同：审核通过后，借款人将会与贷款机构签署贷款合同。合同中会明确贷款金额、贷款利率、还款期限以及其他相关条款。

7.办理抵押手续：借款人需要将房屋作为抵押物登记，办理相关的抵押手续。这一步通常需要支付一定的手续费用。

8.放款：完成全部手续后，贷款机构会将贷款金额按照协议支付给借款人。此时，借款人就可以使用这笔贷款了。

9.还款：按揭房二次抵押贷款的还款方式通常是按月还款。借款人需要按时按月偿还贷款本金及利息，直至全部还清。

总结来说，按揭房二次抵押贷款是一种通过房屋再次抵押获得的借款方式。借款人需要了解自己的贷款需求，选择合适的贷款机构，准备相关申请材料，经过审核和评估后签订合同，办理抵押手续，最终获得贷款金额并按时还款。这种贷款方式可以为借款人提供资金支持，但同时也需要对房屋进行抵押，所以借款人应谨慎选择，并确保能够按时还款。