房产抵押银行贷款是一种常见的借贷方式，通过将房产作为抵押物，来获得银行的贷款资金。这是一种较为安全的借贷方式，因为房产是有实物价值的资产，同时也给银行提供了一定的保障。

首先，申请贷款人需要提供相关的手续和文件。一般来说，这包括个人身份证明、购房合同、房屋产权证明、贷款申请表等。身份证明是银行核实借款人身份的重要证明文件；购房合同是确认购房意愿和交易金额的依据；房屋产权证明则是证明抵押房产所有权的合法性。贷款申请表是借款人填写个人信息和贷款金额等基本信息的文件。

接下来，申请贷款的人需要进行贷款评估。银行会派遣专业评估师对抵押物进行评估，以确定其市场价值和可接受的抵押额度。评估师会考虑房屋位置、面积、建筑质量等因素进行评估，并生成相应的评估报告。

随后，借款人需要选择合适的贷款产品和利率。银行通常会提供不同的贷款产品，借款人可以根据自己的需求选择。同时，根据市场利率变动，银行会设定相应的贷款利率。借款人可以在银行的贷款产品中选择适合自己的利率方式，如固定利率或浮动利率。

在借款人确认贷款产品和利率之后，银行会进行贷款审批。银行会对借款人的信用情况、收入状况和还款能力等进行审核。一般来说，银行会要求借款人提供个人征信报告、收入证明、工作证明等文件，以便对借款人的还款能力进行评估。

最后，一旦贷款获得批准，银行会与借款人签订贷款合同，并办理相关的抵押登记手续。贷款合同是借款双方约定贷款金额、还款期限、还款方式等关键条款的法律文件，一旦签订即具有法律约束力。抵押登记手续是将抵押权利确权于公共权威部门，以保障银行的抵押物权益。

总而言之，房产抵押银行贷款需要申请人准备相应的手续和文件，并经过评估、审批、贷款合同签订等程序。这是一种相对较为安全的借贷方式，但借款人需确保还款能力和按时履行还款义务，以免因逾期还款而导致的不必要的经济损失。