有贷款的房屋赠与协议是指，在房产仍有贷款尚未偿还的情况下，赠与人将房产赠与给受赠人的一种协议。该协议规定了赠与人和受赠人之间的权益和责任，以确保双方的合法权益和顺利进行赠与交易。

一般情况下，赠与人是房屋的所有权人，贷款是在其名下进行的。当赠与人决定将房屋赠与给受赠人时，由于贷款尚未偿还，需要通过赠与协议明确规定双方的权益和责任。以下是该协议的主要内容：

首先，协议需要明确赠与人有权赠与房屋，并能够自行决定房屋的用途，即确保赠与人的所有权和法律义务受到保护。

其次，协议需要明确受赠人的身份和资格，确保其合法享有赠与房屋的权利，并承担相应的义务，如继续偿还贷款等。

另外，赠与人和受赠人需要明确债权人的权益和责任。债权人是提供贷款的机构或个人，他们有权要求赠与人继续偿还未偿还的贷款。在协议中，赠与人通常同意继续承担贷款的偿还责任，以确保债权人的利益得到保护。

此外，协议还需要规定房屋赠与的方式和时间，以及过户手续的安排。这包括办理房产过户手续、交付相关文件和款项的时间，以确保赠与交易能够顺利完成。

最后，赠与人和受赠人需要在协议中明确双方的权益和义务，以及其他可能发生的问题和争议的解决方法，如违约责任、争议解决方式等。

总之，有贷款的房屋赠与协议是一种重要的法律文件，用于明确赠与人和受赠人之间的权益和责任，以确保双方的合法权益和顺利进行赠与交易。该协议需要包括赠与房屋的条件、贷款偿还责任、债权人的权益、房屋过户的安排等内容，确保赠与交易的合法性和有效性。