房屋抵押贷款是指以房屋作为抵押物，借款人向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。在房屋抵押贷款过程中，借款人将房产权属证明与借款合同提交给贷款机构，并按约定的利率和期限进行还款。这是一种常见的借款方式，但往往会引发一系列问题。以下将针对房屋抵押贷款常见问题进行解答。

第一个问题是如何确定抵押贷款的额度？抵押贷款的额度主要由借款人的还款能力和房屋的价值决定。贷款机构会根据借款人的收入、信用记录以及房屋的估值等因素来评估借款人的还款能力和房屋的价值，然后确定贷款的额度。

第二个问题是如何选择贷款利率？贷款利率是借款人需要关注的一个重要方面。目前市场上的贷款利率包括固定利率和浮动利率两种。固定利率意味着贷款期限内利率不变，适合风险承受能力较低的借款人。而浮动利率则会根据市场利率的变化而变化，适合风险承受能力较高的借款人。在选择贷款利率时，借款人需要根据自己的经济状况和风险承受能力做出合理的选择。

第三个问题是关于还款方式的选择。根据个人的实际情况和借款合同的约定，还款方式可以选择等额本金还款或等额本息还款。等额本金还款方式是指每月还款金额固定，但每个月的还款利息不同，随着贷款余额的减少而逐渐减少。而等额本息还款方式则是每月还款金额相同，包括本金和利息，但每个月的本金和利息比例会随着时间的推移而发生变化。在选择还款方式时，借款人需要综合考虑自己的现金流情况和还款压力，以选择适合自己的方式。

第四个问题是关于提前还款的问题。在贷款期限内，借款人可能会有一笔额外的资金，可以选择提前偿还贷款。贷款机构对于提前还款往往会收取违约金或手续费。借款人需要在贷款合同中仔细了解相关的提前还款约定，并根据实际情况来决定是否提前还款。

第五个问题是房屋抵押贷款是否存在风险。房屋抵押贷款是一种较为安全的贷款方式，因为借款人提供了具有较高价值的抵押物，一旦借款人无法偿还贷款，贷款机构可以通过变卖房屋来收回借款。然而，借款人需要注意的是，如果无法按时还款，不仅会损失房屋抵押物，还可能面临信用记录受损的风险。

总结起来，房屋抵押贷款是一种常见的借款方式，但在选择贷款额度、利率、还款方式以及提前还款等问题时，借款人需要认真分析自身的经济状况和风险承受能力，并详细了解贷款合同中的相关约定。只有在充分了解和合理选择的情况下，房屋抵押贷款才能发挥其真正的作用。