房子抵押贷款利率是根据一系列因素进行计算的，在购买房屋或进行房屋抵押贷款时需要了解这些利率的计算方式。下面将介绍一些常见的影响房子抵押贷款利率的因素以及如何计算利率。

首先，借款人的信用状况是计算房子抵押贷款利率的关键因素之一。银行或贷款机构会检查借款人的信用评分和信用历史，以确定其还款能力和风险等级。较高的信用评分通常表示借款人信用良好，风险低，这将有助于获得较低的贷款利率。而信用评分低的借款人可能会面临更高的利率，因为银行认为他们的还款能力较低，存在较高的风险。

其次，贷款的期限对利率也有影响。一般而言，较短期限的贷款利率较低，因为贷款期限越短，银行的风险也就越低。相反，较长期限的贷款利率较高，因为银行需要考虑更长时间内的风险。

此外，市场利率也是影响房子抵押贷款利率的因素之一。银行通常会参考市场上的利率，例如央行的基准利率或市场利率指标，来确定贷款利率。如果市场利率上升，贷款利率也会相应上升。

最后，借款金额和房子的价值也会影响贷款利率。较高的借款金额和较高的房价将增加银行的风险，因此可能导致贷款利率上升。

综上所述，房子抵押贷款利率的计算取决于多个因素：借款人的信用状况、贷款期限、市场利率以及借款金额和房子的价值等。借款人可以通过提高信用评分、选择较短期限的贷款、跟踪市场利率的变化等方式来影响贷款利率。