按揭房抵押贷款是一种常见的房屋贷款方式，通过将房屋作为抵押物，借款人可以在购房过程中获得贷款资金，并用房屋作为还款保证。然而，按揭房抵押贷款的额度并非固定的，它会根据一系列因素进行计算。

首先，抵押贷款额度会受借款人的收入状况和信用评级的影响。银行和其他金融机构会评估借款人的还款能力，通常会要求借款人提供个人收入证明和信用报告。根据借款人的收入水平和信用评级，银行将确定可贷款的上限额度。

其次，按揭房抵押贷款的额度会依赖于房屋的估值或市场价值。贷款机构会委派专业的估价师对房屋进行评估，评估师将根据房屋的位置、建筑面积、物业类型、房屋状况等多个因素进行综合评估。评估结果将会成为贷款机构决定贷款额度的重要依据。

此外，贷款机构还会考虑借款人所需贷款额度与房屋估值之间的比例。通常情况下，贷款机构不会将贷款额度设置过高，以降低风险。根据金融机构的政策和法规，常见的按揭贷款额度通常在抵押物价值的70%至90%之间。

最后，还有其他一些因素也会对按揭房抵押贷款额度产生影响。例如，贷款期限的长短、利率水平，借款人的负债情况以及房屋的附加价值（如有额外的地下室或车库）等，都可能在一定程度上影响贷款额度的计算。

总之，按揭房抵押贷款额度的计算是一个综合考量多个因素的过程。借款人的收入状况和信用评级、房屋估值、贷款额度与房屋价值之间的比例以及其他因素都将对最终的贷款额度产生影响。购房者在申请按揭房抵押贷款时应该提前了解相关计算规则，并与贷款机构进行沟通，以确保自己能够满足贷款要求并获得合适的贷款额度。