二手房商业贷款利率是指购买二手房时通过商业银行获得的贷款的利率。相比于购买一手房产时的贷款利率，二手房商业贷款利率通常会有所提高，这是由于二手房交易具有一定的风险和不确定性。本文将从二手房交易特点、商业贷款利率确定因素、影响二手房商业贷款利率的因素等方面进行探讨。

首先，二手房交易具有较高的风险和不确定性。相比于购买一手房产，二手房交易中存在着更多的不确定因素，如房屋的实际状况、质量隐患、产权纠纷等。这些因素使得银行在为购买者提供商业贷款时需要更加谨慎，并加以一定的风险溢价，因此二手房商业贷款利率通常会比一手房产的贷款利率高一些。

其次，商业贷款利率的确定因素多样。银行在确定商业贷款利率时，会考虑多个因素，如购买者的信用状况、借款期限、贷款金额等。购买者的信用状况是影响商业贷款利率的重要因素之一。一般而言，信用较好的购买者可以获得较低的商业贷款利率；而信用较差的购买者则可能需要支付较高的利率。借款期限和贷款金额也会对商业贷款利率产生影响。一般而言，借款期限越长、贷款金额越大，银行越倾向于提高利率以弥补风险。

第三，影响二手房商业贷款利率的因素有很多。首先是市场利率的变动。市场利率是指市场上各种资金的价格水平，主要由央行政策利率和市场供求关系决定。当市场利率上涨时，银行借贷成本增加，为了保持利润和资金的相对平衡，银行会相应提高商业贷款利率。其次，市场需求和供应的变化也会影响商业贷款利率。如果市场上需求旺盛，供应相对不足，银行借此机会提高贷款利率以获取更多的利润。再次，宏观经济状况也是影响商业贷款利率的重要因素之一。当经济下行时，银行为缓解风险，可能会采取提高商业贷款利率的措施。

最后，购买者可以通过一些手段降低二手房商业贷款利率支出。首先，购买者可以提供较好的信用记录来争取更低的贷款利率。其次，购买者可以与多个银行进行比较，选择利率较低的贷款机构。此外，购买者还可以通过增加首付款、缩短借款期限等方式来减少贷款金额以及利息支出。

综上所述，二手房商业贷款利率是根据二手房交易风险和不确定性较高以及购买者的信用状况、借款期限、贷款金额等因素来确定的。虽然二手房商业贷款利率通常会比一手房产的贷款利率高一些，但购买者可以通过一些手段来降低利率支出。购买者在购买二手房时应该充分了解商业贷款利率的相关知识，选择适合自己经济状况的贷款产品，以确保自身利益。同时，银行也需要在确定商业贷款利率时关注市场供求和经济变化，为购买者提供更加合理的贷款利率。