在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为了许多企业主和个人获取资金的重要途径。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会导致申请人在贷款过程中遭遇不必要的麻烦，甚至影响到贷款的获批和后续的还款。以下是一些常见的误区

误区一房产估值越高，贷款额度就越高

很多人认为，自己的房产估值越高，能够获得的贷款额度就越大。虽然房产估值是银行确定贷款额度的重要因素之一，但并不是唯一的决定因素。银行还会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等多方面因素。

例如，即使您的房产估值达到了 500 万元，但如果您的信用记录不佳，或者没有稳定的收入来源来证明还款能力，银行可能不会给予您期望的高额贷款。

误区二所有房产都能用于抵押贷款

并非所有的房产都可以用于经营抵押贷款。小产权房、未满五年的经济适用房、部分公房等，由于产权不清晰或者存在政策限制，往往无法作为抵押物。

比如，小产权房因为没有合法的产权证明，银行无法对其进行有效的处置，所以通常不会接受这类房产作为抵押物。

误区三贷款利率越低越好

在选择房产经营抵押贷款时，很多人只关注贷款利率的高低。然而，过低的贷款利率可能伴随着其他苛刻的条件，如较高的手续费、较短的还款期限等。

假设您看到一个贷款利率极低的贷款产品，但需要在短时间内还清大额本金，这可能会给您的资金周转带来极大的压力。

误区四贷款审批通过就万事大吉

有些人认为，一旦贷款审批通过，资金到手，就可以随意使用。实际上，银行通常会对贷款资金的用途进行监管，如果发现借款人未按照约定用途使用资金，可能会要求提前还款，甚至采取法律手段。

比如，您申请的贷款是用于企业经营，但却将资金用于个人消费或投资高风险领域，这就违反了贷款合同的约定。

误区五提前还款一定划算

虽然提前还款可以减少利息支出，但并不是在任何情况下都划算。有些贷款合同可能规定了提前还款的违约金，如果违约金较高，提前还款可能并不节省成本。

比如，您的贷款合同规定提前还款需要支付剩余本金 3%的违约金，而您提前还款节省的利息不足违约金的金额，那么提前还款就不是一个明智的选择。

误区六只看银行，忽视其他贷款机构

很多人在申请房产经营抵押贷款时，只考虑银行，而忽视了其他正规的贷款机构。实际上，一些非银行金融机构在审批速度、贷款额度、还款方式等方面可能更具优势。

例如，某些小额贷款公司对于一些信用良好但抵押物价值稍低的借款人，可能会提供更灵活的贷款方案。

总之，在申请房产经营抵押贷款时，一定要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区。只有这样，才能顺利获得贷款，并合理使用资金，实现自己的经营或个人目标。