按揭房抵押贷款申请政策详解

　　按揭房抵押贷款是指借款人将其已办理按揭贷款但尚未还清的房产再次抵押给银行或其他金融机构，以获取新的贷款资金，这种贷款形式在满足特定条件下是可行的，但具体政策和操作流程可能因银行而异。

　　1、房屋所有权：借款人必须是房屋的所有权人，并且已经办理了房屋过户手续并拿到房产证。

　　2、同一家银行办理：第一次和再次抵押通常需要在同一家银行办理，以便银行对借款人的还款能力进行考察。

　　3、“优质房”：抵押贷款的房子需要是具有较大市场发展潜力和升值空间的“优质房”，且房子的建成年代和区域符合银行二次抵押贷款要求。

　　4、借款人年龄、还款能力和薪酬：借款人的年龄、还款能力以及薪酬等也需要考虑，以确保能够按时还清贷款。

　　5、无逾期记录：在还款期间不能出现逾期情况，否则大部分银行不会放贷。

　　6、产权清晰：房子的产权要清晰，没有法律纠纷或其他限制性条款。

　　7、符合银行其他要求：还需满足银行的其他相关要求，如征信良好等。

　　1、选择贷款机构：找到合适的贷款机构，可以选择银行或其他金融机构。

　　2、提交抵押贷款申请材料：包括身份证件、居住地证明、户口本和婚姻证明（如适用）、房产评估报告、原按揭贷款合同、还款记录、近期征信报告以及贷款用途说明等。

　　3、贷款机构初审：贷款机构会对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。

　　4、评估房产：如果初审通过，贷款机构会委托指定的评估机构对房产进行估价评估，以确定可信的贷款额度。

　　5、签合同：审核通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同和抵押登记手续。

　　6、等待放款：完成上述手续后，购房者只需等待放款即可。

　　1、了解银行政策：不同银行对于按揭房再抵押的政策可能不同，借款人需了解并选择适合自己的银行和产品。

　　2、评估房屋价值：按揭房再抵押的额度通常受到房屋价值的影响，借款人需评估房屋市场价值以确定可贷款额度。

　　3、信用状况良好：按揭房抵押贷款需要借款人具备良好的信用状况，借款人需确保自己的征信报告无不良记录。

　　4、还款能力充足：借款人需确保自己具备足够的还款能力，避免因还款压力过大而导致逾期或违约。

　　5、贷款用途合规：按揭房抵押贷款的用途需符合银行规定，不得用于非法或高风险投资。

　　按揭房抵押贷款是一种有效的融资方式，但借款人在申请前需充分了解相关政策和条件，并仔细考虑自己的还款能力，以确保能够顺利获得贷款并按时偿还债务。