房子抵押经营贷款是一种常见的商业贷款形式，旨在为房主提供资金来开展商业经营活动。该贷款通常要求房主将其房产作为抵押品，以确保贷款的安全性。以下是房子抵押经营贷款需要的一些条件：

1.私有房产：通常，房主必须拥有自己的房产。这可以是居住用房、商业用房或投资房产等。贷款的数额通常与房产的价值有关，因此房主需要对其房产进行估值。

2.可用于商业经营：房主需要明确表达其借款的目的，即商业经营。这可能包括购买设备、扩大生产能力、进货或开设新店等。贷款机构通常要求借款人详细说明贷款用途，并提供相关商业计划书和收支预测。

3.信用评估：贷款机构通常会评估房主的信用记录。一般而言，拥有良好的信用记录有助于获得较低的利率和更高的贷款额度。如果房主过去有逾期付款的记录，或者有更严重的信用问题，他们可能会面临更高的利率和更严格的贷款条件。

4.还款能力：贷款机构通常要求房主提供财务文件，证明其有能力偿还贷款。这些文件可能包括银行对账单、纳税申报文件和财务报表等。通过评估房主的现有债务、收入来源和支出情况，贷款机构可以确定借款人是否有能力按时偿还贷款。

5.法律手续：申请房子抵押经营贷款需要完成一些法律手续。房主通常需要提供房产证明文件、土地使用权证明文件和相关税务文件。此外，应确保房产无争议，即没有任何法律纠纷或担保。

需要注意的是，不同的贷款机构可能在贷款条件上有所不同。因此，房主在选择贷款机构之前应该仔细研究不同的选项，并了解他们的贷款要求和利率等细节。此外，房主还应该评估自己的经营计划和偿还能力，确保贷款能够帮助他们实现商业目标，并能够按时还清贷款。