在如今的经济生活中，房产抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，如果您的房子是按揭房，想要进行抵押贷款，就需要了解并满足一定的条件。

一、稳定的收入来源

首先，借款人需要有稳定的收入来源。这是银行或其他金融机构评估您还款能力的重要依据。通常，您需要提供工资流水、纳税证明或者经营收入证明等，以证明您有足够的能力按时偿还贷款本息。例如，如果您是一名上班族，每月有固定的工资收入，且工资流水显示稳定；或者您是个体经营者，有良好的经营业绩和稳定的现金流，这些都能增加您获得贷款的可能性。

二、良好的信用记录

信用记录在贷款申请中起着至关重要的作用。一个良好的信用记录表明您是一个守信用、按时还款的借款人。银行会查看您的个人信用报告，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。如果您有逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会影响您的贷款申请。比如，过去您在其他贷款中总是按时还款，没有逾期情况，那么在申请按揭房抵押贷款时，这将是一个很大的加分项。

三、足够的房产价值

按揭房的剩余价值是决定能否抵押贷款的关键因素之一。银行会对房产进行评估，确定其市场价值，并扣除未还清的按揭贷款余额，计算出可抵押的价值。一般来说，只有当房产的剩余价值足够高时，才能获得抵押贷款。例如，一套房子市场价值 200 万元，尚有 50 万元的按揭贷款未还清，那么剩余的 1500 万元价值可能就是可抵押的部分。

四、明确的贷款用途

在申请按揭房抵押贷款时，您需要明确贷款用途。银行通常允许的用途包括企业经营、个人消费如装修、教育、医疗等。而且，您需要提供相关的证明材料来支持您所申报的贷款用途。比如，如果您的贷款用途是用于企业经营，可能需要提供营业执照、财务报表等；如果是用于个人消费，可能需要提供装修合同、学费收据等。

五、符合银行的其他要求

不同的银行可能会有一些额外的要求。例如，有的银行可能要求借款人在本行有一定的存款或理财产品；有的银行可能对借款人的年龄、职业等有特定的限制。此外，银行还可能要求借款人购买相关的保险产品，以降低贷款风险。

总之，按揭房抵押贷款并非无条件可得，需要借款人满足一系列的条件。在申请之前，建议您充分了解各银行的政策和要求，并做好充分的准备，以提高贷款申请的成功率。同时，也要谨慎评估自己的还款能力，确保能够按时还款，避免因逾期还款而导致的不良后果。