在现代经济生活中，按揭房抵押贷款已经成为许多人解决资金问题的重要途径，这一过程中潜藏的风险和需要避免的问题也不容忽视，本文将详细解析按揭房抵押贷款中应避免的主要问题，并提供相应的建议，帮助贷款者规避风险，实现财务安全。

　　一、申请贷款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应对自己的经济实力和还款能力进行客观评估，盲目申请过高的贷款额度，可能会导致还款压力过大，最终影响生活质量，甚至可能导致违约，借款人应根据自身的收入水平和预期支出，合理确定贷款金额和期限，并设计适合自己的还款计划。

　　二、办按揭要选择好贷款银行

　　选择合适的贷款银行是办理按揭房抵押贷款的关键步骤，不同的银行在服务品种、贷款条件、利率等方面存在差异，借款人应全面了解各大银行的贷款政策，选择服务优质、利率合理的银行，一些银行提供的灵活还款方式和贷款调整服务，也能为借款人带来更多便利。

　　三、要选定最适合自己的还款方式

　　个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息方式下，每月还款额固定，但支付的总利息较多；等额本金方式下，每月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但总利息较少，借款人应根据自己的收入状况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。

　　四、向银行提供资料要真实

　　申请按揭房抵押贷款时，借款人必须向银行提供真实、准确的个人职业、职务和近期经济收入等证明，如果夸大收入水平，可能会在还贷初期发生违约，并影响个人的信用记录，这不仅会导致贷款申请被拒，还可能面临法律责任。

　　五、提供本人住址要准确、及时

　　提供准确的联系地址方便银行与借款人的联系，确保每月按时收到还款通知单，一旦住址发生变化，应及时通知银行，以免造成不必要的麻烦和误会。

　　六、每月要按时还款避免罚息

　　借款人应每月按时还款，避免因疏忽导致违约而被银行罚息，罚息不仅增加了还款负担，还会影响个人信用记录，建议借款人在还款日前准备好足够的资金，确保按时还款。

　　七、避免房屋产权纠纷

　　用于抵押的房产不能有任何法律纠纷或产权争议，如果房产并非借款人所有，或者涉及诉讼、查封等情况，贷款机构一般不会接受作为抵押物，借款人在申请贷款前，应确保房屋产权清晰明了。

　　八、共有人同意的重要性

　　如果用来抵押的房子产权人不只有借款人一个，尤其是婚后买的房子，夫妻双方都是产权人，在这种情况下，借款人必须获得共有人的同意，并且现场签字，否则银行不会办理贷款。

　　九、找靠谱的贷款公司

　　选择正规、信誉良好的贷款公司至关重要，正规的贷款公司不会承诺不看征信、包下款等不实之词，且利率一般在合理范围内，如果对贷款公司的选择存在疑虑，可以选择平时有业务往来的银行，如工资代发银行、房贷、车贷、理财、存款等银行。

　　十、忽视合同条款的风险

　　在签订合同之前，借款人应仔细阅读每一条条款，特别是关于利息、还款方式、违约责任等重要内容，如果有任何不清楚的地方，应及时询问客户经理，确保自己完全理解合同内容。

　　十一、盲目借贷超出还款能力

　　借款人应根据自身的经济情况和还款能力来确定合适的贷款金额，收入要覆盖月供的两倍以上，以避免还款压力过大导致的违约风险。

　　十二、盲目选择贷款期限

　　过短的贷款期限可能导致还款压力增大，而过长的贷款期限则可能增加利息支出，借款人应根据自身的经济情况和每月可支配资金，合理选择贷款期限。

　　十三、不按时还款的后果

　　贷款到手后，借款人应按时履行还款义务，如果忘记存钱导致银行扣款失败，不仅会产生罚款，还会影响个人信用记录，甚至可能导致房子被拍卖。

　　十四、乱用贷款的风险

　　房产抵押贷款的资金必须用于合规合法的消费或经营用途，不得用来买房、投资或者还贷等用途，一旦资金被用于违反合同规定的用途，银行可能会抽贷，导致房子被拍卖。

　　十五、置换经营贷的风险

　　有些人看到经营贷比按揭贷款利率低，就可能听信中介的建议去将房贷转为经营贷，经营贷期限短、风险高，一旦到期无法续贷，可能导致资金链断裂，房子被拍卖，借款人应谨慎考虑这一操作。

　　按揭房抵押贷款虽然能有效解决资金问题，但其中潜藏的风险也不容忽视，借款人应量力而行、选择合适的银行、提供真实资料、按时还款，并避免常见的贷款误区和陷阱，才能确保贷款过程顺利，实现财务安全和稳定。