房本贷款是指以房产作为抵押物的贷款形式。房本贷款的特征主要有以下几点：

首先，房本贷款的特征之一是抵押物为房产。申请人需要有符合银行要求的房产，将其作为贷款的抵押物。房产的价值在一定程度上决定了贷款的额度，银行通过评估房产的市值来确定放贷金额。

其次，房本贷款的特征是较低的利率。由于贷款有房产作为抵押物，对银行来说风险较低，因此银行通常会设定较低的利率，使申请人能够更好地承担贷款利息。

第三，房本贷款的特征是贷款期限较长。一般来说，房本贷款的期限可以长达数年，甚至十几年甚至更长。这种较长的贷款期限使得还款额度可以较为平缓地分散到每个月，减轻了申请人的负担。

第四，房本贷款的特征是可用于多种用途。房本贷款的金额可以用于个人消费、企业经营等多个方面。申请人可以根据自己的需求来灵活运用这笔贷款。

最后，房本贷款的特征是有风险。由于房本贷款将房产作为抵押物，如果无法按时偿还贷款，银行将有权将抵押物变现来收回贷款。因此，申请人需要在贷款期限内按时还款，否则将有可能失去自己的房产。

总的来说，房本贷款具有以房产为抵押物、较低的利率、较长的贷款期限、可用于多种用途和有一定风险的特征。申请人在选择房本贷款时需要考虑自己的经济能力和还款能力，同时也需要审慎对待贷款风险，以确保自己的利益。