银行房产抵押贷款易被忽视的四大误区

　　在现代社会，银行房产抵押贷款已成为许多人解决资金问题的重要途径，由于信息不对称和认知偏差，许多借款人在申请过程中常常陷入误区，本文将详细解析银行房产抵押贷款中常见的四大误区，帮助您更好地了解这一金融产品，从而做出更明智的决策。

　　1. 观点澄清

　　很多人认为只有自己名下的房产才能作为抵押物申请银行贷款，根据我国贷款机构的相关规定，借款人可以使用他人名下的房产申请贷款，前提是必须得到房屋所有人的同意，并签署同意抵押的承诺书。

　　2. 举例说明

　　小张希望用其父母的房产进行抵押贷款，但房产所有人为其父母，在这种情况下，只要小张的父母同意抵押，并签署相关承诺书，小张就可以用这套房产进行抵押贷款。

　　3. 分析与解释

　　这种规定为那些没有自有房产但有融资需求的人群提供了解决方案，借款人应特别注意按时还款，否则可能会影响房屋所有人的信用记录，甚至导致法律纠纷。

　　1. 观点澄清

　　不少借款人认为，已经在银行按揭的房产无法再次进行抵押，部分银行接受二次抵押，即“二抵”。

　　2. 举例说明

　　假设李先生已经将其房产抵押给银行进行按揭贷款，但他现在需要更多资金，如果该房产还有剩余价值，并且符合银行的规定，李先生可以向银行申请二次抵押贷款。

　　3. 分析与解释

　　二次抵押贷款的风险相对较高，因此银行在审批时会更加严格，借款人需要提供详细的财务证明，并确保有足够的还款能力，二次抵押的额度通常较低，因为银行需要考虑首次抵押的余额和房产的当前价值。

　　1. 观点澄清

　　许多人误以为任何房产都可以用于银行抵押贷款，银行对可抵押的房产有严格的要求。

　　2. 举例说明

　　未满五年的经济适用房、小产权房、文物保护建筑等都不能用于银行抵押贷款，面积过小（如小于50平方米）或房龄过大（如超过30年）的房产也难以通过审批。

　　3. 分析与解释

　　银行对抵押物的要求主要是为了保证贷款的安全性，如果房产无法上市交易或变现困难，银行通常不会接受其作为抵押物，借款人在申请前应详细了解银行的具体要求，避免不必要的麻烦。

　　1. 观点澄清

　　一些借款人认为，提高房产评估价可以获得更高的贷款额度，但实际上，过高的评估价可能导致银行拒贷。

　　2. 举例说明

　　王女士为了获得更多的贷款资金，要求评估公司将其房产估值提高到远高于市场价的水平，结果，银行认为评估不实，拒绝了她的贷款申请。

　　3. 分析与解释

　　银行会根据市场价和专业评估来确定房产的价值，如果评估价明显高于市场价，银行会认为这是骗贷行为，从而拒绝放款，借款人应提供真实的评估报告，避免因虚假评估而导致贷款失败。

　　银行房产抵押贷款是一种重要的融资手段，但其中存在许多容易被忽视的误区，通过本文的介绍，希望读者能够更准确地理解这些误区，并在实际操作中加以避免，无论是选择抵押自己还是他人名下的房产，还是在按揭中进行二次抵押，都需要充分了解相关政策和规定，选择合适的房产进行评估和抵押，确保贷款申请顺利进行。