在金融领域，房本抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，许多人在考虑或办理房本抵押贷款时，往往存在一些常见的误区。以下我们就来详细探讨一下这些误区，帮助您更清晰地了解房本抵押贷款。

误区一只要有房就能贷款

很多人认为，只要自己拥有房产，就一定能够顺利办理房本抵押贷款。但实际上，银行或其他金融机构在审批贷款时，会综合考虑多个因素。除了房产的价值，借款人的信用状况、收入水平、负债情况等都会对贷款审批产生影响。

例如，一位借款人虽然拥有一套价值较高的房产，但他的信用记录不良，存在多次逾期还款的情况，或者收入不稳定，无法证明自己有足够的还款能力，那么银行很可能会拒绝他的贷款申请。

误区二房本抵押贷款利率一定很低

有些人觉得房本抵押贷款的利率会比其他贷款方式低，这其实是不准确的。房本抵押贷款的利率受到多种因素的影响，包括市场利率水平、借款人的信用状况、贷款期限等。

比如说，在市场资金紧张的时期，房本抵押贷款的利率可能会上升。而且，如果借款人的信用评级较低，银行可能会为了降低风险而提高贷款利率。

误区三贷款额度可以达到房产的全部价值

不少人以为，通过房本抵押贷款可以获得房产全部价值的贷款额度。但事实上，银行通常会根据房产的评估价值，并结合自身的风险控制政策，给予一定比例的贷款额度。

一般来说，贷款额度可能在房产评估价值的 50% 70% 之间。例如，一套评估价值为 200 万元的房产，银行可能只会批准 100 万元 140 万元的贷款额度。

误区四办理房本抵押贷款后房产不再属于自己

这是一个常见的误解。在办理房本抵押贷款期间，只要借款人按时还款，房产的所有权仍然归借款人所有。只有在借款人严重违约，无法偿还贷款的情况下，银行才有权通过法律程序处置房产。

误区五贷款期限越长越好

虽然较长的贷款期限可以降低每月的还款压力，但同时也意味着需要支付更多的利息。而且，过长的贷款期限可能会增加不确定性因素，例如个人收入的变化、市场利率的波动等。

例如，一位借款人选择了 30 年的贷款期限，虽然每月还款压力较小，但在这 30 年中，他可能会面临工作变动、经济环境变化等情况，导致还款能力受到影响。

总之，在考虑房本抵押贷款时，一定要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区。只有这样，才能做出明智的决策，顺利获得所需的资金，并确保自己的财务状况稳定。