房屋二次贷款利率是根据市场情况和借款人信用状况而定的。一般来说，房屋二次贷款的利率要高于首次购房贷款的利率。这是因为二次贷款的风险更高，贷款机构需要衡量借款人的偿还能力和担保物的价值来确定利率。

房屋二次贷款主要是指将现有房产作为抵押物再次进行贷款，为借款人提供额外的资金。由于已经存在一笔首次购房贷款，所以贷款机构在二次贷款时会考虑首次贷款的还款情况以及抵押物的价值。

在确定二次贷款利率时，首先会考虑借款人的信用状况。如果借款人的信用良好，还款记录良好，那么贷款机构会倾向于给予较低的利率。而如果借款人的信用情况较差，还款记录不良，那么贷款机构可能会以较高的利率来弥补借款人的风险。

其次，贷款机构也会考虑抵押物的价值。如果抵押物的市场价值高，贷款机构会更愿意给予较低的利率。因为在借款人无法偿还贷款的情况下，贷款机构可以通过变卖抵押物来收回债务。而如果抵押物的价值不高或存在市场不稳定因素，贷款机构可能会要求较高的利率以弥补潜在的风险。

此外，市场利率也是影响房屋二次贷款利率的重要因素。如果市场利率较低，贷款机构可能会提供更有竞争力的利率来吸引借款人。而当市场利率上涨时，贷款机构也会相应上调二次贷款的利率。

总之，房屋二次贷款的利率是根据借款人的信用状况、抵押物价值和市场利率等因素综合考虑而定。借款人在选择二次贷款时应当仔细评估自己的还款能力，并与多个贷款机构进行比较，以确保能够获得最有利的利率和条件。