按揭房贷款办理流程详解

　　购房者需要根据自身经济状况和需求，选择合适的房产，在选择过程中，要了解各房源的首付比例、贷款额度等相关信息，这一步骤非常关键，因为它将直接影响到后续的贷款申请和购房合同签订。

　　在选定房产后，买卖双方需要签订正式的《房屋买卖合同》，这是购房过程中最重要的法律文件之一，它明确了房屋的面积、价格、付款方式、物业状况等关键条款，购房者务必仔细阅读合同内容，确保自身权益得到保障。

　　与开发商签订完购房合同后，购房者需向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款的相关规定，并准备必要的法律文件，这些文件通常包括个人身份证明、收入证明、购房合同等，随后，购房者填写《按揭贷款申请书》，并提交给银行进行审核。

　　银行收到购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，如果审查通过，银行会出具贷款承诺书；如果未通过，银行会通知购房者拒绝理由，购房者需耐心等待银行的审查结果。

　　银行审批通过后，购房者需与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，该合同明确了按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等重要信息，购房者在签订合同前，应认真阅读合同条款，确保自己完全理解并接受其中的内容。

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，银行通常要求购房者购买人寿和财产保险，以防范贷款风险，这些保险金额通常不得少于抵押物的总价值，并将保险单交由银行执管。

　　购房者在签订完《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需按合同约定在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，购房者需签订授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　在所有手续办理完毕后，银行会根据合同约定将贷款资金划入发展商在银行开设的银行监管账户，购房者已成功获得按揭贷款，可以开始按照合同约定的方式和时间进行还款。

　　购房者需等待开发商通知收房，并在收房时仔细核验房屋的每个细节，确认无误后，购房者可以开始按照合同约定的方式定期向银行偿还贷款本息和欠款，在整个还款过程中，购房者应保持良好的信用记录，确保按时足额还款。