在考虑购置房产并申请贷款时，房龄是一个不容忽视的重要因素。那么，房产贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的，而且这一要求在不同的金融机构和地区可能存在差异。

一般来说，银行和其他贷款机构在审批房产贷款时会对房龄进行考量。这主要是因为房龄与房屋的价值、质量以及潜在的风险密切相关。

较新的房屋通常在市场上更受欢迎，也更容易获得较高的评估价值。这是因为新房屋在设计、建筑材料和设施设备等方面往往更符合当下的标准和需求，具有更好的居住舒适度和安全性。而且，新房屋在未来一段时间内出现重大维修问题的可能性相对较小，这为贷款机构降低了潜在的风险。

相比之下，老旧的房屋可能存在一些潜在的问题。例如，建筑结构可能会出现老化和损坏，管道、电路等基础设施可能需要更新和维修，甚至可能存在一些安全隐患。这些问题不仅会影响房屋的价值，也增加了贷款机构在抵押物处置时可能面临的困难。

以常见的商业银行为例，很多银行对于房龄的要求通常在 20 年以内。也就是说，如果一套房子的建成时间超过 20 年，可能在申请贷款时会面临一定的限制或者难度增加。不过，这并不是绝对的，一些银行可能会根据具体情况适当放宽这一要求，但通常也不会超过 30 年。

此外，不同类型的房产在房龄要求上也可能有所不同。例如，对于普通住宅，贷款机构的要求可能相对严格；而对于商业房产或者工业房产，由于其用途和价值评估方式的不同，对房龄的容忍度可能会稍高一些。

举个例子，小张看中了一套位于市中心的老旧学区房，房龄已经超过 25 年。他向银行申请贷款时，银行可能会因为房龄较老而要求他提高首付比例，或者提供额外的担保措施，以降低银行的风险。

再比如，小王想买一套新建的公寓用于投资，由于房龄较新，符合银行的标准，他在申请贷款时就相对顺利，并且能够获得较优惠的贷款利率和贷款额度。

需要注意的是，即使房屋的房龄符合贷款机构的要求，其他因素如借款人的信用状况、收入水平、负债情况等也会对贷款审批产生重要影响。

总之，在申请房产贷款时，了解房龄的要求是非常重要的。购房者应该在购房前与贷款机构充分沟通，明确其对房龄的具体政策，以便做出更明智的决策。同时，也要综合考虑房屋的其他因素，确保自己能够顺利获得贷款，并承担相应的还款责任。