房产抵押银行贷款是指借款人拥有一房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。这种贷款方式常常被用于购买房屋、个人创业或其他紧急资金需求。

首先，申请人需要拥有一处有产权证明的房产。通常情况下，只有位于城市范围内并且已经完成土地使用权证明的房屋才被认可为可抵押的房产。房产的价值决定了借款的上限。

接下来，申请人需要选择一家可靠的银行或金融机构。他们将提供具体的贷款计划、利率、还款方式等相关信息。申请人应该在比较不同银行的条件和利率后，选择适合自己的方案。

之后，申请人需要准备一些必需的文件，如房产证、购房合同、身份证明、收入证明等。这些文件将用于评估申请人的信用和还款能力。

一旦准备齐以上文件，申请人可以提交贷款申请。银行将评估申请人的信用状况、房产价值和还款能力等因素，决定是否批准贷款申请。一般情况下，银行会要求进行抵押物评估、征信查询等步骤来确保贷款的安全性。

一旦贷款被批准，银行将与申请人签订贷款协议，明确贷款金额、利率、还款期限等具体细节。申请人需要按时足额进行还款，以确保信用记录的良好。

需要注意的是，房产抵押银行贷款并非一种无风险的贷款方式。如果申请人无法按时偿还贷款，银行有权将房产变卖以弥补损失。因此，申请人在决定抵押房产贷款时应慎重考虑自身的还款能力和财务状况。

总结来说，房产抵押银行贷款是一种常见的借贷方式，可以为申请人提供急需的资金。然而，申请人在选择贷款计划和银行时，应该综合考虑自身的财务状况和还款能力，以确保能够按时足额偿还贷款。