房本贷款是指以房屋所有权证书作为抵押物的贷款形式，是一种常见的房屋抵押贷款方式。房本贷款利率和条件会受到多种因素的影响，包括政策、市场环境及个人信用等。以下是一些常见的房本贷款利率和条件。

1.利率浮动方式：房本贷款的利率通常会随着市场利率的波动而浮动。例如，以商业贷款为例，通常会使用贷款基准利率（如人民银行公布的贷款基准利率）加上一定的浮动比例（如基准利率的1.1倍）来确定最终的贷款利率。不同的商业银行可能会有不同的浮动比例。

2.固定利率方式：除了利率浮动方式外，房本贷款还可以选择固定利率方式。固定利率意味着贷款利率在一段时间内保持不变，不会受到市场利率波动的影响。这种方式可以为借款人提供更稳定的还款条件，但通常会相对较高。

3.贷款期限：房本贷款的期限可以根据借款人的具体需求而定，通常为5年至30年不等。较长的贷款期限可以降低每月还款金额，但总利息支出会更高。

4.抵押物价值比：房本贷款通常需要按照一定的抵押物价值比进行贷款。抵押物价值比是指贷款金额与抵押物价值之比。通常情况下，抵押物价值比不得超过80%，这意味着贷款金额最多只能是房屋估值的80%。

5.借款人的信用记录：借款人的信用记录也是影响房本贷款利率和条件的重要因素之一。具有良好的信用记录的借款人通常可以获得更低的贷款利率和更优惠的贷款条件。

需要注意的是，以上仅为一般情况下的房本贷款利率和条件介绍，并不能代表所有情况。具体的利率和条件还需根据各地政策和银行要求而定。在申请房本贷款时，借款人应该详细了解相关政策和银行要求，以便做出适合自己的贷款选择。