房屋抵押的估价通常由专业的房地产估价师或评估机构进行。估价的方法包括：

1.市场对比法：根据附近类似的房屋成交价格、面积、房间数等信息，进行类似房屋的市场分析，以找出房屋的合理市场价格。

2.收益法：适用于商业用途的房屋，根据房屋的租金收入或预期的经济收益来估算房屋的价值。

3.成本法：根据房屋建筑和装修的成本，加上土地价值和折旧等因素，来计算房屋的重建成本，并作为估价的依据。

4.折旧法：对房屋的状况、年限、维护情况等进行评估，计算出其折旧值，从而得出房屋的价值。

以上方法通常会结合多种因素进行综合考虑，以提供一个相对准确的房屋估价。需要注意的是，不同地区和不同的评估机构可能会有不同的估价标准和方法，因此最好咨询专业的估价师或评估机构来获得准确的房屋估价。