房产抵押贷款估算是指根据房产价值来确定可借款额度的一种评估方法。在借款人需要以房产作为抵押品来申请贷款时，银行或金融机构会进行房产估值，以确定贷款额度。

首先，房产抵押贷款估算需要评估房产的市场价值。这通常是由专业的房地产估价师来进行评估，通过考虑房屋本身的面积、建筑质量、位置等因素，结合当前市场行情进行估值。估价师会考虑房屋的实际售价、相似房源的价格以及市场的供求关系等因素，综合判断房产的市场价值。

其次，根据房产估值结果，银行或金融机构会设定一定的抵押贷款上限。通常，抵押贷款的额度可以达到房产市值的一定比例，比如80%或者70%。这意味着，如果房产市值为100万元，那么借款人最多可以获得80万元或者70万元的抵押贷款额度。

另外，银行或金融机构在设定抵押贷款额度时还会考虑借款人的信用状况和还款能力。借款人的信用状况良好，还款能力较强，银行或金融机构可能会给予更高的贷款额度。而对于信用较差或者还款能力较弱的借款人，银行或金融机构可能会降低贷款额度或提高贷款利率。

最后，借款人可以根据房产抵押贷款的估算结果来确定贷款额度，并根据自己的需求选择合适的还款期限和利率方式。同时，借款人可以在多家银行或金融机构进行比较，选择最有利于自己的贷款方案。

总之，房产抵押贷款估算是一种根据房产价值来确定可借款额度的评估方法。借款人在申请抵押贷款时，可以根据房产估值结果和个人信用状况来确定贷款额度，并选择最合适的还款期限和利率方式。