房屋抵押贷款是指将自己的房产进行抵押，以获取相应的贷款额度。在申请房屋抵押贷款之前，借款人通常需要进行征信。征信是指银行或金融机构对个人信用状况进行评估和记录的一种制度。征信记录包括个人的信用历史、贷款记录、还款情况等。那么，为什么房屋抵押贷款要征信呢？

首先，征信对银行和金融机构来说是评估借款人信用状况的重要依据。通过征信报告，银行可了解借款人的贷款历史、债务情况、还款能力等，从而判断其是否具备偿还贷款的能力和意愿。这对于银行来说至关重要，因为银行必须确保借款人能够按时偿还贷款，以确保自身利益和贷款资金的安全性。

其次，征信还可以帮助金融机构降低风险。对于房屋抵押贷款来说，借款人将自己的房产作为贷款抵押物，如果借款人无法按时偿还贷款，银行可以根据合同约定将抵押物进行拍卖变现，以收回借款。然而，如果借款人信用状况不佳，存在违约风险，银行可能无法顺利变现抵押物，导致损失。因此，通过征信可以帮助银行评估借款人的风险水平，减少可能的损失。

再次，征信对于借款人来说也是有利的。一个良好的信用记录可以为借款人争取更好的贷款条件，包括更低的利率、更长的还款期限和更大的贷款额度。此外，借款人的征信记录也会影响到个人的信誉和未来的信用贷款申请。通过及时偿还贷款、保持良好的信用记录，借款人可以建立起自己的信用体系，获得更多金融机构的信任和支持。

综上所述，房屋抵押贷款需要征信是银行和借款人共同需要的一种机制。银行通过征信可以更全面地了解借款人的信用状况和还款能力，降低风险；借款人则可以通过良好的信用记录获得更好的贷款条件和未来的金融支持。因此，房屋抵押贷款要征信是一种既保护银行利益，又保护借款人利益的措施。