二手房商业贷款即购买二手房时所需要的贷款，一般由商业银行或其他金融机构提供。二手房商业贷款条件是指申请者需要满足的一系列条件，以获得该贷款。

首先，二手房商业贷款要求申请人具备一定的信用资质。这包括申请人的征信记录，信用评分以及过去几年的还款记录。银行会根据申请人的信用情况来评估其还款能力和信用风险，以确定是否给予贷款。通常来说，申请人的信用记录应该良好，没有逾期还款、欠款或拖欠信用卡等不良记录。

其次，申请人需要有稳定的收入来源。银行在考虑是否给予贷款时，会对申请人的还款能力进行评估。因此，申请人需要提供稳定的工资单或经营收入证明，证明其有足够的收入来偿还贷款。此外，申请人的收入来源应该具备连续性，不能是临时性的、不稳定的收入。

第三，申请人需要提供足够的首付款。银行通常要求申请人支付一定比例的首付款，这是为了降低银行的风险。首付款的比例会根据不同的贷款产品和申请人的信用情况不同而有所差异。一般来说，首付款比例在30%至50%之间。申请人应该提前准备足够的资金作为首付款，以提高贷款获批的可能性。

此外，申请人需要提供充足的担保或抵押物。商业银行会要求申请人提供一定的担保或抵押物，以作为还款违约时的补偿。担保可以是个人担保或第三方担保，如亲友或其他机构提供的担保。抵押物一般为购买的二手房产，银行会对该房产进行评估，以确定其价值并作为贷款的抵押物。

最后，申请人需要提供相关的材料和证件。这些包括个人身份证明、房产证明、购房合同、银行流水等。这些材料主要用于银行对申请人的审核和风险评估，以确保贷款的合规性和可行性。

值得一提的是，尽管商业贷款有一系列的条件，但具体的条件要求会根据不同地区、不同银行和不同的贷款产品而有所差异。因此，申请人在选择银行和贷款产品时，需要了解并满足所选银行的具体要求。

总的来说，二手房商业贷款条件的核心是申请人的信用资质、还款能力、首付款比例、担保或抵押物以及相关的材料和证件。只有满足了这些条件，申请人才能顺利获得二手房商业贷款。因此，申请人在准备购买二手房并申请商业贷款时，应提前了解并准备相关的条件和材料，以保证贷款的顺利申请和审批过程。