房屋二次抵押贷款是指在已经存在一笔房屋贷款的基础上再次进行抵押借款的一种方式。相比于一次性抵押贷款，二次抵押贷款通常会具有更高的利率。

房屋二次抵押贷款的利率并不固定，它受到多种因素的影响。首先，核定利率会受到市场利率的影响。市场利率是指银行或金融机构向其他银行或金融机构借款的成本。如果市场利率上升，那么房屋二次抵押贷款的利率也会相应上涨。相反，如果市场利率下降，贷款利率也会随之下降。

其次，借款人的个人信用状况也会对贷款利率产生影响。借款人的信用评分是金融机构决定是否向其提供贷款的重要因素之一。较高的信用评分意味着较低的信用风险，以及更有可能获得较低的贷款利率。相反，较低的信用评分可能导致较高的贷款利率。

最后，抵押物的价值也对贷款利率产生影响。金融机构通常会要求借款人提供的抵押物价值足以抵押借款金额。如果抵押物价值较高，金融机构可能会更倾向于提供较低的贷款利率。相反，如果抵押物价值较低，金融机构可能会对贷款利率加以调整。

综上所述，房屋二次抵押贷款的利率是随多种因素而变化的。市场利率、借款人的信用状况以及抵押物价值都会对其产生影响。为了获得较低的贷款利率，借款人应该尽量保持良好的信用记录，同时确保抵押物的价值足够弥补借款金额。此外，借款人可以与多家金融机构进行比较，找到最适合自己的贷款利率。需要注意的是，本文仅为介绍性文章，实际贷款利率可能因地区、金融机构和市场情况而异。