按揭房贷款是一种通过向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房屋的财务安排，在办理按揭房贷款时，了解具体的方案和要求是非常重要的，本文将详细解析按揭房贷款的具体方案和要求，帮助客户更好地理解和准备。

　　一、贷款对象

　　1、常住居民：具有完全民事行为能力的本市常住户口居民，年满18周岁。

　　2、外省市人员：在本市投资或工作的外省市人员，以及在中国有居留权的港、澳、台同胞和华侨。

　　3、外国人：具备完全民事行为能力的外籍人士。

　　二、借款人需提供的材料

　　1、身份证件：居民身份证、户口本、护照等原件及复印件。

　　2、婚姻状况证明：结婚证或同户籍户口本，如无法提供需民政部门证明。

　　3、收入证明：工资单、公积金交缴查询单、营业执照等，需加盖单位公章。

　　4、首付款证明：商品房销售专用收据或银行转账凭据。

　　5、购房资料：天津市商品房买卖合同或交易住房评估报告。

　　6、财产证明：房产证、存单、股票等自有财产证明。

　　三、贷款额度与期限

　　1、首套自住房：贷款成数最高7成，贷款期限最长30年。

　　2、第二套住房：贷款成数最高4成，贷款期限最长30年。

　　3、第三套及以上住房：暂停发放贷款。

　　4、二手房：贷款年限与房龄之和小于等于40年。

　　四、贷款利率

　　1、首套房：基准利率。

　　2、第二套房：基准利率上浮10%。

　　五、征信记录

　　1、信用良好：无透支或逾期还款记录。

　　2、不良记录处理：存在不良记录需提供详细调查说明，可能提高贷款利率。

　　六、贷款担保方式

　　1、抵押担保：以房产作为抵押物。

　　2、质押担保：以其他有价值的资产作为质押物。

　　3、保证担保：由第三方提供担保，需提供相应的资产证明。

　　七、办理流程

　　1、提交申请：填写贷款申请表并提交相关材料。

　　2、审核评估：银行对申请人的资质和购房资料进行审核。

　　3、签订合同：审核通过后签订借款合同。

　　4、抵押登记：办理房屋抵押登记手续。

　　5、放款：银行将贷款金额发放至指定账户。

　　八、总结

　　按揭房贷款是一项涉及多方面的复杂金融业务，借款人需要详细了解相关政策和要求，准备好必要的材料，以确保贷款申请顺利进行，希望本文能为您提供全面的指导和帮助，让您在办理按揭房贷款时更加得心应手。