按揭房二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，它的期限和利率是与借款人和贷款机构之间达成的协议相关的。

首先，我们来看期限。按揭房二次抵押贷款的期限通常会根据借款人的需求和还款能力来确定。一般而言，贷款期限可在1年到30年之间。较短的期限意味着借款人需要在较短的时间内偿还贷款，但是每月还款额会相对较高。而较长的期限意味着借款人可以分散还款压力，每月还款额相对较低。借款人和贷款机构会根据借款人的财务状况和偿还能力共同协商确定期限，并达成最合适的安排。

其次，我们来看利率。按揭房二次抵押贷款的利率通常与市场利率有关，并且会根据借款人的信用状况、贷款金额和贷款期限等因素来确定。一般来说，贷款机构会根据借款人的信用评级来决定贷款利率。如果借款人的信用良好，那么贷款利率可能会相对较低。另外，如果借款人贷款金额较大，贷款利率也可能相对较低。贷款机构会根据借款人的财务状况和风险评估来计算贷款利率，以确保借款人和贷款机构都能获得合理的利益。

综上所述，按揭房二次抵押贷款的期限和利率是根据借款人的需求和财务状况以及贷款机构的要求而确定的。借款人需要根据自身的资金状况和还款能力，选择合适的期限和利率。贷款机构也会根据借款人的信用评级和贷款金额等因素，制定出相应的利率。借款人和贷款机构之间需要进行充分的沟通和合作，以达成双方都满意的协议。