在当今的经济环境下，房产作为一项重要的资产，不仅可以为我们提供居住的场所，还可以在资金紧张时成为解决资金需求的重要途径。对于那些拥有按揭房的人来说，了解按揭房抵押贷款的方法至关重要。接下来，我们就详细探讨一下按揭房抵押贷款常见的几种方法。

一、转按揭贷款

转按揭贷款是指将个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

例如，小明之前在 A 银行办理了住房按揭贷款，现在他想将房子出售给小红。小红如果符合银行的贷款条件，可以在 B 银行申请转按揭贷款，这样小明在 A 银行的未还贷款就可以转移到 B 银行，由小红继续偿还。

二、二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

假设小张的房子价值 100 万元，已经在银行办理了 30 万元的按揭贷款，经过一段时间的还款，房子的剩余价值还有 50 万元。此时，小张可以向其他金融机构申请二次抵押贷款，以获取更多的资金。

但需要注意的是，二次抵押贷款的利率通常会比首次抵押贷款高，且贷款额度也会受到一定的限制。

三、找担保公司垫资赎楼再抵押贷款

这种方式是指借款人先找担保公司垫资将剩余房贷结清，解除房屋抵押，然后再重新将房产抵押给银行，获得贷款。

比如，小李的房子还有 20 万元的按揭贷款未还，他急需一笔资金用于生意周转。他可以找担保公司帮忙垫资 20 万元还清房贷，然后将房子抵押给银行，获得更高额度的贷款。不过，找担保公司垫资通常需要支付一定的手续费和利息。

四、顺位抵押贷款

顺位抵押贷款是指在同一抵押物上设定多个抵押权，按照抵押权设定的先后顺序依次受偿。

例如，小王的房子价值 80 万元，已经在银行办理了 40 万元的按揭贷款。现在他又需要资金，可以向另一家银行申请顺位抵押贷款，在原抵押权之后再设定一个抵押权。

总之，按揭房抵押贷款的方法各有特点，在选择时需要根据自己的实际情况和需求，综合考虑利率、额度、还款期限、手续费等因素。同时，在办理按揭房抵押贷款时，一定要选择正规的金融机构，避免陷入不必要的风险和纠纷。

希望通过以上介绍，能让您对按揭房抵押贷款的方法有一个清晰的认识，从而在需要资金时能够做出明智的选择。