银行房产抵押贷款额度低的原因有很多。首先，在确定贷款额度时，银行会考虑房产的估值，即房产抵押价值。如果产的市场价值较低，银行将会考虑到房产抵押的风险，并将贷款额度相应降低。

其次，银行还会参考借款人的还款能力和信用状况。如果借款人的收入水平较低，或者信用记录不佳，银行将认为其还款能力较弱，因此也会将贷款额度限制在较低的水平。

此外，银行对房产抵押贷款的审批过程较为严格。银行会对借款人的财务状况、工作稳定性等进行详细的审查，以评估借款人的还款能力。如果借款人的财务情况不符合银行的要求，或者存在较大的风险因素，银行可能会将贷款额度限制在较低的范围内。

除了以上因素外，宏观经济环境也会对银行房产抵押贷款额度产生影响。在经济不稳定或房地产市场波动大的时期，银行往往会更加谨慎，对贷款额度进行严格控制，以降低风险。

最后，不同银行之间也存在差异。不同银行在贷款审批时采用的标准和政策不尽相同，因此贷款额度也会有所不同。

总之，银行房产抵押贷款额度低的原因主要是由于房产估值、借款人的还款能力和信用状况、贷款审批过程的严格性、宏观经济环境和银行的差异等多方面因素共同作用的结果。对于借款人来说，了解这些原因可以更好地进行贷款规划和准备。