房屋贷款的低额度原因是多方面的，下面我将从四个方面来进行介绍。

首先，房屋贷款的低额度与个人信用状况有关。银行在审批房屋贷款时会对借款人进行严格的信用评估，评估结果直接决定了贷款的额度。如果借款人的信用记录不良，例如有过逾期还款、欠债等情况，银行会更加谨慎地考虑是否给予较大额度的贷款。此外，借款人的收入水平也是银行考虑的因素之一。如果借款人的收入水平较低，银行可能会认为其还款能力有限，因此贷款额度也会相应减少。

其次，房屋贷款的低额度与银行的风险控制有关。银行作为贷款的提供方，需要在贷款过程中对风险进行有效的控制，以保证自身的利益。随着贷款额度的增加，银行的风险也相应增大。因此，银行会更加谨慎地审核房屋贷款申请，减少风险，确保借款人能够按时还款。这也导致了房屋贷款的低额度。

第三，房屋贷款的低额度与房屋估值有关。银行在审批房屋贷款时，通常会对房屋进行估值。贷款额度往往与房屋的估值相关。如果房屋价值较低，银行出于风险控制的考虑可能会降低贷款额度。因此，房屋估值较低可能会导致房屋贷款的低额度。

最后，房屋贷款的低额度也与市场环境有关。银行的房屋贷款额度通常受到监管政策的影响。在房地产市场过热时，政府可能会采取各种措施来控制房价和房地产市场的风险，限制房屋贷款的额度。这样做可以避免过度借贷和过度投资，维护金融体系的稳定。因此，在市场环境较为紧张的时候，房屋贷款的低额度是一种常见的情况。

综上所述，房屋贷款的低额度原因可以归结为个人信用状况、银行的风险控制、房屋估值以及市场环境等因素。借款人在办理房屋贷款时需要了解这些因素，并根据实际情况做好准备。