银行房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人将自己的房产作为抵押物，以获取资金用于个人或商业用途。贴息费用是指银行为借款人提供贴息服务所需支付的费用。

一般情况下，银行房产抵押贷款的贴息费用包括两个方面：利息和手续费。

首先是利息。银行作为贷款提供方，在提供资金的同时，会要求借款人支付一定的利息作为回报。利息一般以年利率的形式计算，并根据借款的金额、期限等因素确定。由于不同银行的贷款产品和政策有所不同，利息费率也会有所差异。

其次是手续费。在办理房产抵押贷款时，借款人需要支付一定的手续费。手续费一般包括评估费、抵押登记费、代理费等。评估费是指对房产进行评估估价的费用；抵押登记费是指将抵押物的抵押权利登记在公证处的费用；代理费是指委托第三方机构进行贷款代理的费用等。

需要注意的是，银行房产抵押贷款的贴息费用并非固定不变，而是根据市场行情和客户个人信用状况等因素进行调整。有时候，银行还会推出一些优惠政策，如利率打折、手续费减免等，以吸引客户选择贷款产品。

在选择银行房产抵押贷款时，借款人需要根据自身的需求和偿还能力综合考虑贴息费用。同时，与多家银行进行比较，了解不同银行的利率和手续费政策，可以更好地选择适合自己的贷款产品。

综上所述，银行房产抵押贷款的贴息费用包括利息和手续费两个部分。利息是按年利率计算的，手续费则包括评估费、抵押登记费、代理费等。借款人应综合考虑各项因素，在选择和办理贷款时选择最合适的银行和产品。