房产二次抵押贷款是指在房屋已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次将该房产进行抵押贷款操作。相较于一次抵押贷款，房产二次抵押贷款的操作流程相对复杂，下面将详细介绍其操作流程。

首先，申请人需要选择合适的金融机构，向其提出申请。通常，多数大型商业银行和金融机构都提供房产二次抵押贷款服务。在选择金融机构时，应该综合考虑其信誉度、利率、贷款额度和贷款期限等因素，以确保最佳利益。

一旦选择了金融机构，申请人需要提供相关资料，如身份证明、房产证明、土地使用证明、还款能力证明等。不同金融机构对所需资料具体要求可能有所差异，因此申请人应事先咨询金融机构的具体要求，并准备好所需资料。

接下来，金融机构将对申请人的资质进行评估。这包括对申请人的信用记录、还款能力和房产价值等进行详细调查和评估。在评估过程中，金融机构可能还会委托专业评估师对房产进行评估，以确定其价值。评估结果将作为贷款额度和利率的依据。

在资质评估通过后，金融机构将与申请人进行贷款合同的相关谈判。谈判内容主要包括贷款额度、贷款期限、利率和还款方式等。在达成一致后，申请人需要仔细阅读贷款合同，并签署。同时，申请人需要缴纳相关费用，如评估费、抵押登记费等。

接下来，金融机构将进行抵押登记手续。这包括将申请人的抵押权注册在中国不动产登记系统上，并在房产证上加注抵押权的事项。抵押登记是保障金融机构权益的重要环节。

最后，贷款资金将划入申请人的账户。通常情况下，贷款资金会与一次抵押贷款的还款方式相同，可以选择等额本息还款、等额本金还款或按月还息、到期一次还本等方式。

值得注意的是，房产二次抵押贷款的操作流程与首次抵押贷款有一定的差异。首次抵押贷款需要购房和贷款操作，并需要进行房屋质量验收等手续。而房产二次抵押贷款只需要进行抵押登记手续即可。此外，房产二次抵押贷款的利率通常会略高于首次抵押贷款，因为金融机构承担较高的风险。

综上所述，房产二次抵押贷款的操作流程相对复杂，需要申请人提供相关资料、进行资质评估和贷款合同谈判，并完成抵押登记手续。申请人在操作之前应充分了解和准备所需材料，选择合适的金融机构，并注意合同内容和费用等细节。