房屋抵押是指将房产作为借款人偿还贷款的担保物而确定的一种贷款方式。贷款人根据借款人提供的房产进行评估，并根据房产的市值和借款人的还款能力确定贷款额度。一旦贷款发放，借款人就需要按照约定的期限和利率进行还款，如果借款人无法按时偿还贷款，则贷款人有权依法对抵押房产进行处置，以收回借款本金和利息。

房屋抵押贷款具有以下特点：

1.高额贷款：由于房屋作为抵押物，贷款额度相对其他担保方式更高，通常可以满足借款人的大额融资需求。

2.低利率：由于房屋抵押贷款具有较低的风险，贷款利率相对其他贷款方式更低。

3.长期贷款：房屋抵押贷款期限通常较长，可以根据借款人的还款能力和需求进行灵活调整。

4.灵活用途：借款人对贷款用途没有特定限制，可以用于购买房产、资金周转、企业扩张等多种目的。

需要注意的是，房屋抵押贷款存在一定的风险，借款人需要确保有稳定的还款能力，避免因无法按时还款而导致丧失房产所有权。此外，贷款人也要审慎评估房产的价值和借款人的信用状况，以规避潜在的风险。