一、保持良好的信用记录

信用记录是银行评估您还款能力和信用状况的重要依据。要确保按时偿还信用卡欠款、车贷、其他贷款等，避免逾期还款。如果您有过逾期记录，应尽快还清欠款，并保持良好的还款习惯，让信用记录逐渐得到修复。

例如，小张之前因为疏忽导致信用卡逾期还款，但他在发现后立即还清了欠款，并在接下来的一年里始终按时还款，最终在申请房屋贷款时，银行综合考虑了他的近期良好信用表现，批准了他的贷款申请。

二、稳定且足够的收入

银行通常要求借款人有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。提供充足的收入证明，如工资单、银行流水、税单等，能增加银行对您还款能力的信心。如果您有额外的收入来源，如租金、投资收益等，也应一并提供相关证明。

比如，李先生是一位自由职业者，他通过提供过去几年稳定的项目合同和收入流水，成功向银行证明了自己有足够的还款能力，顺利获得了房屋贷款。

三、降低负债水平

在申请房屋贷款前，尽量减少其他债务，如高额信用卡欠款、未结清的消费贷款等。较高的负债会让银行认为您的还款压力过大，从而影响贷款审批。

比如，王女士在申请房贷前，提前还清了部分消费贷款，降低了负债比例，提高了自己的贷款通过率。

四、准备充足的首付款

较高的首付款比例可以降低贷款金额，减少银行的风险，从而提高贷款通过率。同时，也能在一定程度上减轻您每月的还款负担。

假设一套房子总价 200 万，您准备了 60 万的首付款，贷款 140 万，相较于只准备 40 万首付款，贷款 160 万的情况，前者的通过率可能会更高。

五、选择合适的贷款产品和银行

不同的银行和贷款产品在审批标准、利率、还款方式等方面可能存在差异。在申请贷款前，应多了解几家银行的政策，选择最适合自己的贷款产品。

例如，有的银行对于某些职业的借款人有优惠政策，有的银行对于首套房贷款的审批较为宽松。

六、提供准确完整的申请资料

在申请贷款时，务必按照银行的要求提供准确、完整的资料，包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。任何错误或遗漏都可能导致审批延误或被拒。

总之，提高房屋贷款通过率需要从多个方面入手，提前做好规划和准备。保持良好的信用记录、稳定的收入、合理的负债水平、充足的首付款，选择合适的贷款产品和银行，并提供准确完整的申请资料，这些都能增加您成功获得房屋贷款的机会，让您早日实现购房梦想。