房产抵押二拆是指将已经存在一级抵押的房产再次进行抵押，也就是将原有的抵押贷款进行二次拆分，再次贷款。一般情况下，二拆的利率较高，担保要求也较为严格。

房产抵押二拆是一种融资手段，适用于有一级抵押贷款的房产所有人需要额外的资金时使用。一般来说，二拆的贷款额度会比一级抵押贷款的额度小很多。

房产抵押二拆的利率较高是因为在抵押二拆过程中，二次拆贷机构需要承担较高的风险。由于已经存在一级抵押贷款，一旦出现还款逾期或违约等情况，一级抵押权人优先受益，而二次拆贷机构的利益可能会受到损害。

此外，房产抵押二拆的担保要求通常也较为严格。二次拆贷机构会审查借款人的还款能力，包括收入状况、信用记录等。同时还会对房产的价值进行评估，以确定合理的贷款额度。

需要注意的是，房产抵押二拆存在一定的风险。如果借款人无法按时还款，有可能导致房产被拍卖或强制执行等后果。因此，在进行房产抵押二拆前，建议借款人充分评估自身还款能力和风险承受能力，谨慎选择。