银行房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，它将房产作为贷款的抵押物，从而降低了贷款的风险，使得贷款人可以获得更高的借款额度和更长的还款年限。以下是对银行房产抵押贷款可贷额度及年限的介绍。

首先，银行房产抵押贷款的可贷额度一般取决于房产的价值。银行会对房产进行评估，根据评估结果来确定可以给予的最高贷款额度。通常情况下，银行所借款额度为房产价值的60%至80%。具体的贷款额度还会受到借款人的信用状况、收入稳定性等因素的影响。如果借款人信用良好、有稳定的收入来源，贷款额度可能会更高。

其次，银行房产抵押贷款的还款年限一般较长。由于贷款额度较大，银行通常会设置较长的还款年限来分摊还款压力。一般来说，房产抵押贷款的还款年限可长达10年至30年不等。不同银行、不同贷款产品的还款年限也会有所不同，借款人可以根据自己的还款能力和偏好来选择。

此外，需要注意的是，银行房产抵押贷款并非随意选择还款年限和贷款额度。借款人需要根据自身情况和银行规定来确定最适合自己的贷款额度和还款年限。同时，借款人的还款能力也需要得到充分的考虑，确保自己能够按时还款。

总之，银行房产抵押贷款可贷额度及年限取决于房产的价值、借款人的信用状况和收入稳定性等因素。银行会根据评估结果来确定合适的贷款额度，并设置相应的还款年限。借款人需要谨慎选择贷款额度和还款年限，确保自身还款能力，并在还款期限内按时还款。