的房子二次抵押是指在一次抵押贷款已经存在的情况下，再次以同一套房产为抵押进行贷款。二次抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于有房产所有权的个人或企业，可以为贷款人提供额外的资金支持。

二次抵押贷款的贷款额度可以根据不同金融机构的政策和具体情况而定。一般来说，贷款额度主要受以下因素影响：

1.房产价值：贷款机构通常会根据房产的市场价值来确定贷款额度。一般情况下，二次抵押贷款的额度通常为房产市值的70%至90%。

2.还款能力：贷款机构会考虑借款人的还款能力，包括月收入、职业稳定性、其他负债情况等。如果借款人的还款能力较强，贷款机构可能会给予较高的贷款额度。

3.抵押物状态：贷款机构会对抵押物的使用状况进行评估，如抵押物是否完好、处于良好的地理位置等。如果抵押物的状态较好，贷款机构可能会愿意提供较高的贷款额度。

4.贷款机构政策：不同的贷款机构有不同的贷款政策，包括贷款额度的上限和贷款利率的设定。因此，贷款额度也可能因贷款机构的不同而有所区别。

需要注意的是，二次抵押贷款相对于一次抵押贷款来说，存在一定的风险。因为贷款机构在二次抵押贷款时，要排在原有一次抵押贷款后面，所以在还款能力出现问题时，一次抵押贷款优先得到偿还，二次抵押贷款可能无法全额收回。

要想获得较高的二次抵押贷款额度，借款人应该注重自身的信用记录，保证良好的还款记录和信用评分。此外，借款人可通过与多家贷款机构进行咨询和比较，选择最有利于自己的利率和额度方案。最后，借款人在申请贷款前，应充分了解贷款机构的政策和要求，并认真阅读合同条款，避免不必要的风险。