抵押贷款和商业贷款是两种常见的贷款方式，用途和特点有所不同。下面将介绍它们的区别。

抵押贷款是指借款人通过将其名下的房产、土地或其他有价值的财产作为担保，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。抵押贷款的特点在于担保物，也就是抵押品，可以有效减少风险，因此比较容易获得较低的利率。此外，抵押贷款一般数量较大，有更长的还款期限。抵押贷款通常用于购买房产、偿还其他高额贷款或进行大额投资。

商业贷款是指为支持商业运营而提供给企业或商户的贷款。商业贷款的特点是需要借款人提供一定的商业计划和资金用途说明，并根据企业的财务状况进行审查。商业贷款的金额和期限较短，利率相对较高。商业贷款常用于扩大生产规模、购买设备或货物、支付员工工资和运营资金等商业用途。

抵押贷款和商业贷款的主要区别在于贷款用途和担保物。抵押贷款主要用于个人投资或消费，通过抵押物提供安全性和低利率。商业贷款则是为商业目的而提供的，需要详细的商业计划和资金用途说明，利率相对较高，但相对灵活，可以满足不同的商业需求。

总结起来，抵押贷款和商业贷款在用途和特点上有一定的差异。借款人需要根据自己的具体需求，选择适合自己的贷款方式。