按揭房抵押贷款有哪些条件

　　按揭房抵押贷款是指借款人将其正在按揭还款中的房产再次作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，这种方式能够有效利用房产的剩余价值，为借款人提供额外的资金支持，由于房产已经处于按揭状态，其贷款条件和流程相对复杂，需要满足一定的条件和要求。

　　1. 房产及产权要求

　　房产性质：用于抵押的房产必须具有清晰合法的产权，且无争议，房产应为现房，具有较高的经济价值，通常为优质住房或商业用房，部分机构可能要求房产已完成一定比例的按揭还款。

　　房产证：借款人必须拥有房产的房产证，并且该房产证应在借款人手中，未在银行或其他机构做抵押，这是证明房产权属的重要文件。

　　房产评估：银行或金融机构会对房产进行评估，以确定其市场价值和可抵押贷款额度，房产的可抵押贷款额度要达到房屋总价值的60%到70%，如果可抵押贷款额度太低，则无法成功获得贷款。

　　2. 借款人资质要求

　　信用记录：借款人需要具备良好的信用记录，无严重逾期等不良信用行为，信用记录是金融机构评估借款人还款能力和意愿的重要依据。

　　收入稳定性：借款人应有稳定的连续收入，且收入水平应高于还款总金额的一定倍数（如2-3倍），这有助于确保借款人有足够的能力按时偿还贷款本息。

　　年龄与国籍：借款人通常需年满18周岁，具备完全民事行为能力，且为中国公民（部分机构也接受外籍人士申请，但需满足额外条件）。

　　3. 贷款机构特定要求

　　负债情况：由于房子正在按揭中，借款人的负债相对较高，因此部分机构可能不支持按揭房抵押贷款，借款人需要选择一家支持办理此类贷款的机构。

　　其他要求：不同贷款机构对按揭房抵押贷款的要求可能有所不同，包括但不限于房产面积、房龄、借款人职业状况等因素，借款人在选择机构前需详细了解相关要求并准备相应材料。

　　1. 选择贷款机构：根据个人需求和贷款机构的要求，选择一家支持办理按揭房抵押贷款的机构。

　　2. 准备申请材料：根据贷款机构要求，准备个人身份证明、收入证明、房产证、按揭贷款合同等必要材料。

　　3. 提交贷款申请：向选定的贷款机构提交贷款申请，并填写相关申请表格。

　　4. 房产评估与审批：贷款机构对房产进行评估，并审核借款人的资质和信用状况，根据评估结果和审批流程，确定贷款额度、利率和还款方式等条款。

　　5. 签署贷款合同：借款人与贷款机构签署贷款合同，明确双方的权利和义务。

　　6. 办理抵押登记手续：按照贷款机构的要求，办理房产抵押登记手续。

　　7. 放款与还款：贷款机构将贷款金额发放至借款人指定账户，借款人按合同约定的方式按时偿还贷款本息。

　　- 在申请按揭房抵押贷款前，借款人应充分了解贷款机构的相关政策和要求，确保自己符合条件并准备好充分的申请材料。

　　- 借款人应仔细阅读贷款合同条款，确保自己的权益得到保障，如有任何疑问或不明白的地方，应及时向贷款机构咨询并寻求专业解释。

　　- 在贷款期间，借款人应保持良好的还款记录和信用状况，避免逾期等不良行为的发生，如遇特殊情况导致无法按时还款，应及时与贷款机构沟通并协商解决方案。