住房抵押贷款是目前许多家庭购房的重要方式之一，它通过将购房房产作为抵押物，向银行或金融机构贷款购房。那么，住房抵押贷款可以贷多少年？利率一般是多少呢？

首先，关于住房抵押贷款的贷款期限，一般来说，这取决于借款人的需求和财务状况，以及银行或金融机构的政策规定。一般而言，贷款期限可分为短期贷款和长期贷款。短期贷款的贷款期限通常为15年，适合需要快速还款的借款人。而长期贷款的期限则一般为10年以上，可根据借款人的还款能力和贷款金额决定。

其次，住房抵押贷款的利率也是十分重要的一个考虑因素。利率的高低直接影响到贷款成本以及还款压力。一般来说，住房抵押贷款的利率分为固定利率和浮动利率两种形式。固定利率是在贷款期限内利率保持不变，稳定可靠，适合借款人长期规划还款的需要；而浮动利率则受市场利率波动的影响，相对风险较大，适合有能力承担风险的借款人。

此外，住房抵押贷款的利率一般受多种因素影响，其中包括央行基准利率、市场供求关系以及金融机构所采取的风险控制措施等。具体利率一般根据金融机构的政策及借款人的信用评级来确定。在目前的市场环境下，住房抵押贷款的利率一般在4%7%之间，具体利率还需根据实际情况而定。

综上所述，住房抵押贷款可以根据借款人的需求和财务状况决定贷款期限，一般可分为短期贷款和长期贷款。而利率一般由市场因素和金融机构政策决定，既有固定利率也有浮动利率。为了获得适合自己的贷款，借款人在选择住房抵押贷款时应该对利率、期限等方面进行全面了解，结合自己的实际情况做出明智的决策。