在现今社会中，房屋抵押已经成为了人们常见的借贷方式之一，特别是房屋二次抵押贷款，由于其能盘活房产剩余价值，方便业主充分利用，备受青睐，房屋二次抵押贷款的利率和影响因素是借款人需要详细了解的重要方面，本文将深入探讨房屋二次抵押贷款的利率及其影响因素，帮助读者更好地理解和选择适合自己的贷款产品。

　　一、房屋二次抵押贷款的定义与特点

　　房屋二次抵押贷款是指将已经抵押过的房产再次进行抵押，以获得新的贷款，这种方式可以有效地利用房产的剩余价值，为借款人提供更多的资金支持，由于房屋已经进行了一次抵押，二次抵押的风险相对较高，因此利率通常也较高。

　　二、房屋二次抵押贷款的利率

　　1、银行二次抵押贷款利率：银行的二次抵押贷款年利率一般在8%-9%之间，这个利率会根据不同的银行和贷款期限有所不同，广发银行和民生银行的利率较低，而中信银行的利率则相对较高。

　　2、典当行二次抵押贷款利率：典当行的二次抵押款款月利率为1.5%-2.5%，折合年利率为18%-30%，典当行的放款时间较快，通常在7日内，但其利息较高，适合短期资金需求。

　　3、不同期限的利率差异：根据贷款期限的不同，房屋二次抵押贷款的利率也会有所变化，贷款期限越长，利率越高，六个月以下的贷款利率为5.10%，而一年期至三年期的利率则为6.55%。

　　三、影响房屋二次抵押贷款利率的因素

　　1、贷款期限：如前所述，贷款期限是影响利率的重要因素，期限越长，利率越高，借款人在选择贷款期限时，应根据自身的资金需求和还款能力综合考虑。

　　2、房屋价值与抵押物价值：房屋的评估价值直接影响到可贷款额度和利率，如果房屋价值高，可贷款额度大，相对的利率可能会低一些，反之，如果房屋价值低，利率则会较高。

　　3、借款人的信用状况：借款人的信用评级也是影响利率的重要因素，信用良好的借款人通常能获得较低的利率，而信用较差的借款人则可能面临较高的利率。

　　4、市场基准利率：中国人民银行每年公布的贷款市场报价利率（LPR）是各大银行确定贷款利率的基础，基准利率的变化会直接影响到房屋二次抵押贷款的利率水平。

　　四、如何选择合适的房屋二次抵押贷款产品

　　1、评估自身需求：在选择贷款产品前，借款人应首先明确自己的资金需求和还款能力，如果急需资金且资金使用时间较短，可以选择典当行等快速放款机构；如果资金需求较大且使用时间长，则应优先考虑银行的产品。

　　2、比较不同银行和机构的利率：不同银行和贷款机构的利率存在差异，借款人应在申请前详细了解各机构的利率和条件，选择最适合自己的产品，还应关注合同条款中的细则，避免因费用和不良条款而导致额外负担。

　　3、注意还款计划：在签署贷款协议前，借款人应清楚了解还款计划，确保自己有能力按时足额还款，制定合理的还款计划，可以避免因逾期而产生的额外费用和信用损失。

　　房屋二次抵押贷款是一种有效的融资方式，但借款人在申请前应充分了解其利率和影响因素，合理选择贷款产品，以确保自身的财务安全和利益，通过谨慎选择和规划，房屋二次抵押贷款可以成为解决资金需求的有力工具。