房产二次抵押是指在已经存在一笔房屋抵押贷款的基础上，为满足其他资金需求，再次将房产作为抵押物进行借款的行为。在进行二次抵押时，银行或金融机构会根据借款人的具体情况和房产评估价格确定贷款利率。

一般来说，房产二次抵押的利率相对较低，通常在首次抵押利率的基础上有所折扣。具体利率取决于以下几个因素：

1.抵押品价值：借款人的房产价值是决定二次抵押利率的主要因素之一。银行会根据房产评估报告对借款人的房产价值进行评估，一般来说，价值越高，利率越低。

2.借款人信用状况：借款人的信用记录和信用评分也会对二次抵押利率产生影响。信用记录良好的借款人往往可以获得更低的利率。

3.借款人收入状况：银行也会考虑借款人的收入情况，包括工资和其他固定收入来源。稳定的收入来源可以降低借款人的信用风险，从而可能获得更低的利率。

除了以上因素，市场利率和政策环境也会对房产二次抵押利率产生一定影响。如果市场利率较低，大部分金融机构往往会相应调低二次抵押利率，以吸引更多的借款人。而当央行货币政策收紧时，金融机构的借贷成本上升，也可能导致二次抵押利率的上升。

需要特别注意的是，不同的金融机构可能设置不同的二次抵押利率，并且对于长期或短期的借款期限也会有所不同。部分金融机构还会根据借款人的具体情况进行个性化定价，因此具体的二次抵押利率还需根据借款人的实际情况与银行或金融机构进行咨询和协商。

总之，房产二次抵押的利率一般较首次抵押贷款利率低，并受到抵押品价值、借款人信用状况、收入状况、市场利率和政策环境等因素的影响。借款人在选择二次抵押时应综合考虑以上因素，并与金融机构进行充分沟通，以获得最优贷款利率。