房屋二次抵押贷款是一种常见的借贷方式，它允许房屋所有者将已抵押的房屋再次用作抵押品来获取额外的贷款额度。不同银行和金融机构提供的二次抵押贷款报价可能会有所不同，因此在选择时，借款人需要进行详细的比较和评估。

房屋二次抵押贷款的报价主要由以下因素决定：

1. 房屋价值：房屋的市场价值是决定贷款额度的重要因素。银行会评估房屋的市场价值，通常要求借款额度不超过其市值的一定比例。这可以确保抵押物价值足够覆盖贷款金额，减少银行的风险。

2. 贷款额度：根据借款人的资质和所需用途，银行会为二次抵押贷款确定一个最大额度。借款人可以根据所需额度来选择适合自己的贷款方案。贷款额度还可能受到房屋所有权的限制，例如当房屋有多人共有或存在法务纠纷时。

3. 利率和期限：银行通常根据借款人的信用评级和市场利率来确定二次抵押贷款的利率。较低的利率意味着借款人可以以更低的成本获得贷款。贷款期限也是一个重要的考虑因素，较长的贷款期限可能使月供较低，但总利息成本会更高。

4. 贷款费用：除了利率和贷款额度外，借款人还需要考虑贷款申请时的费用。例如，银行可能收取评估费、手续费、抵押登记费等。这些费用会影响到实际可获得的贷款金额，借款人应在选择贷款方案时将其考虑在内。

需要注意的是，房屋二次抵押贷款的报价是根据个人情况而定的，每个借款人的报价可能会有所不同。因此，在选择贷款方案时，借款人应当与不同银行和金融机构进行咨询，并详细了解各项费用和条件。同时，借款人也可以根据自身需求和财务状况，选择最适合自己的贷款方案。

最后，借款人在决定贷款方案之前应确保充分的还款能力，并谨慎对待二次抵押贷款。应仔细评估贷款额度的合理性以及贷款带来的风险，确保自己的个人财务状况能够承担贷款还款义务。